8月以來螺紋鋼需求向好，螺紋鋼價格也大幅上漲。今天小編要給大家介紹的是螺紋鋼與房地產之間的聯系。通過觀察房地產主要指標測試結果，確定各指標之間的領先和滯后期數以及相關性，對比供給側結構性改革前后的鋼鐵行業數據，來判斷房地產行業指標和螺紋鋼需求之間的關系，以及兩者可能發生的變化。接下來湖南
鍍鋅管廠家來為大家進行解析。
1、房地產開發投資完成額
房地產開發投資完成額，是以貨幣形式表現的房地產開發企業(單位)在一定時期內，進行房屋建設及土地開發所完成的工作量和有關費用的總稱。一般來說，很多人喜歡用房地產開發投資完成額來判斷目前房地產行業的景氣程度，認為這是一個領先指標且引領螺紋鋼的需求。
不過，通過房地產主要指標測試結果可以發現，無論是在供給側結構性改革之前還是之后，房地產開發投資完成額都滯后于螺紋鋼的表觀消費量1—3個月，同樣滯后于螺紋鋼價格1—2個月，并不是螺紋鋼消費需求和價格的領先指標。主要原因在于，房地產不是螺紋鋼的唯一下游，其中基建需求也是很重要的一部分?；ň哂心嬷芷谛?，在2011年和2015年房地產投資低迷的時候，基建投資增速帶動了螺紋鋼的消費需求和價格。因此，從指標的解釋力度來看，房地產開發投資完成額目前不是一個好的判斷指標，還要結合基建等其他下游需求情況一同判斷螺紋鋼需求和價格走向。
2、商品房銷售面積
商品房銷售面積，是報告期已竣工的房屋面積中，已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預售合同，在報告期已竣工的商品房面積。
從以上測試結果來看，無論是否包括鋼鐵行業供給側結構性改革之后的數據，商品房銷售面積均領先于螺紋鋼的消費需求。在供給側結構性改革之前，螺紋鋼的表觀消費量和領先2—3個月商品房銷售面積指標的相關系數均在65%以上，具備較強的正相關性。在樣本包括了供給側結構性改革之后的數據時，測試結果顯示，領先2—3個月的商品房銷售指標和螺紋鋼需求的相關性有所減弱，從65%以上減弱到45%左右，說明房地產的影響因素在供給側結構性改革之后有所減弱，而供給端的影響因素在擴張。目前來看，商品房銷售面積依然是相當不錯的領先指標。
供給側改革以后的庫存情況
在供給側結構性改革后，庫存數據也更多影響著螺紋鋼價格。庫存數據其實是每月粗鋼和螺紋鋼的產量數據，最能體現當前的螺紋鋼下游需求情況，所以并不是庫存的絕對值影響了螺紋鋼價格，而是庫存數據背后的下游需求情況影響了螺紋鋼價格。下游需求猶如房地產的剛性需求，隱性決定了螺紋鋼價格中樞，隨后表現在庫存數據的變化影響螺紋鋼價格。在鋼鐵行業推進供給側結構性改革以后，市場更加關注庫存情況，疊加限產停產政策的影響，螺紋鋼價格的彈性也就越高。
對于庫存周期中市場的主動補庫，最主要的驅動因素就是市場對于下游需求的預期，只有預期下游需求釋放得好，市場才會出現主動補庫，并不是庫存處于低位才會有補庫行為。例如，市場預期房地產行業將出現“金三銀四”行情，便會進行冬儲的補庫行為。除了“金三銀四”，“金九銀十”也是房地產行業的黃金期，那么在七八月是否也會有與之相對應的補庫行為呢？
觀察上表發現，在2011—2015年的7、8月沒有出現明顯的補庫情況，但是從2016年供給側結構性改革以后有了些許改變，2016—2017年的28周到41周都有螺紋鋼社會庫存累積的特點，然后在9—10月經歷庫存去化的過程。同時，受供給側結構性改革的影響，鋼廠螺紋鋼庫存同比往年要少，比如，2016年的29周到41周的螺紋鋼庫存要同比2015年少16.81%；2017年的螺紋鋼庫存要同比2015年少30.56%。
鋼廠庫存保持低位，社會庫存也保持低位，并且在螺紋鋼價格并不弱勢的前提下，通過預期“金九銀十”的下游需求市場進行補庫。究其原因，可能是在螺紋鋼價格強勢的基礎上，鋼廠庫存和社會庫存的去化速度依然較快，說明市場對于下游需求的釋放非常樂觀，那么主動補庫的行為也在情理之中了。
目前來看，今年下半年市場預期房地產需求釋放依然存有韌性，這為螺紋鋼需求提供了支撐，但是考慮到目前螺紋鋼價格處于高位，所以本輪補庫可能會延后，這也使得螺紋鋼價格后市回調力度不會特別大，基本保持高位振蕩走勢。
